vraagprijs op aanvraagGeerling 9 -9a te Bovenkarspel
Klaver Agrarisch Vastgoed biedt namens opdrachtgever een bedrijf aan welke onderdeel uitmaakt van een geheel te koop staand bedrijf met locaties aan de Geerling in Bovenkarspel en een locatie in Lelystad. De oplevering zal mede afhangen van de verkoop van de overige locaties.
Deze locatie genaamd Germaco 1 is nu in gebruik als spoel- en productiebedrijf met een ruime gerenoveerde bedrijfswoning (inhoud 961m3), logiesverblijf met diverse faciliteiten, loodsen met cellen (zie de brochure voor celspecificaties) waarbij de jongste loods 5 jaar geleden is gebouwd en Venlokassen. De Venlokassen ten behoeve van de tulpenbroei zijn voorzien van vele droogwanden. Capaciteit van 17 miljoen tulpen met 24.000 prikbakken. Achter de kassen is een perceel cultuurgrond gelegen.
De aanwezige mobiele droogwanden zijn 6 kisten hoog en alle vaste droogwanden zijn 5 kisten hoog. De droogwanden dateren van 1998 tot 2020. De vaste droogwanden zijn bij de koop inbegrepen, de mobiele droogwanden zijn ter overname. De locatie beschikt over een 640 kVA transformator, onbeperkt gascontract tot en met 2026 en een eigen elektrameter. Tevens aangesloten op riolering, Wifi en camerabeveiliging aanwezig.
Bekijk de uitgebreide brochure (van het gehele bedrijf) of vraag deze bij ons aan. Tevens kunt u op onze site aanvullende informatie inzien (lijst roerende zaken, bestemmingsplannen, Boer & Bunder en kadastrale kaarten).
BEDRIJFSWONING
Bouwjaar: 1992, hierna gerenoveerd
Gebruiksoppervlakten: 199,30m2. Garage 61,10m2.
Indeling: Begane grond: binnenkomst in de hal met trapopgang, vide met dakkapel, portaal met meterkast, toilet met fontein, kantoor met inbouwkast. Vanuit de hal toegang tot ruime woonkamer met rookkanaal, vaste kastenwand en schuifpui. Toegang naar de keuken met U-vormige opstelling voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, dubbele wasbak, stoomoven, magnetron, Grohe red, vaatwasser, koelkast en bergkasten. Bijkeuken met keukenblokje en deur naar tuin en garage met loopdeur en automatische segmentdeur.
1e verdieping: overloop, vijf slaapkamers, waarvan één slaapkamer met inbouwkast en toegang tot balkon, één slaapkamer met inloopkast, één slaapkamer met toegang tot wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en één slaapkamer met bergruimte achter knieschot. Badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet.
2e verdieping: middels vlizotrap zolderberging bereikbaar met CV-opstelling.
Energielabel: Definitief label A. Datum van registratie 5 april 2022 en geldig tot 19 maart 2032.
Voorzieningen: Gas (CV-combiketel, 2006). 20 stuks zonnepanelen (2013) (250Wp/st). Afvoer deels aangesloten op septictank.
Tuin: Verzorgde tuin met terrassen, vijver, berging voor houtopslag en eigen parkeergelegenheid en eigen oprit (met stalen hekwerk) naar de openbare weg. Tevens halfopen overkapping met softub, aparte bar en sauna met voorzieningen aanwezig. Deze zijn ter overname.
BEDRIJFSLOODS 1
Bouwjaar: 2017
Afmetingen (bvo): Circa 72,5 x 32m = 2.092m2, goothoogte ca. 7,5m
Bouwaard: Fundering: betonfundering op palen Constructie: stalen spanten en gordingen Vloeren: betonvloer Gevels: geïsoleerde sandwichpaneelplaten Dak: geïsoleerde sandwichpaneelplaten en lichtstrook in nok met beluchting met automatisch open en sluit systeem
Indeling: Werkruimte met cellen en diverse deuren en doorgang naar loods 2. Werklijn voor het automatisch opplanten van bloembollen, spoelruimte met houten entresol.
Bijzonderheden: De cellen hebben een ventilatie capaciteit van 100.000m3 per uur.
BEDRIJFSLOODS 2
Bouwjaar: 1988/1990, dak vernieuwd 2013
Afmetingen (bvo): Circa 70 x 28m = 1.960m2, goothoogte 6m, nokhoogte 9,8m
Bouwaard: Fundering: betonfundering op palen Constructie: stalen spanten met houten dak gordingen Vloeren: betonvloer Gevels: gemetselde spouwmuur tot circa 4m, daarboven damwandprofielplaten Dak: gedekt met PIR sandwichpaneelplaten (10cm dikte) en plafond voorzien van dupanelplaten
Indeling: Werkruimte met cellen en diverse deuren en doorgangen naar loods 1 en de kassen.
Logiesverblijf: Binnen deze ruimte zit nog een logiesverblijf voor 14 personen. Deze ruimte is in 2017 verbouwd. Het logiesverblijf heeft acht slaapkamers met gedeeld sanitair en gedeelde keuken. Het verblijf is goedgekeurd door de brandweer, maar heeft geen vergunning. Logiesverblijf wordt opgeleverd inclusief inventaris.
Zonnepanelen: 208 stuks zonnepanelen (2013). Totaal vermogen 50.000Wp (250Wp/st). Een geschatte opbrengst van 48.000 kWh. Levering voor eigen gebruik op deze locatie. Twee Aurora omvormers gevestigd in Venlokas.
VENLOKASSEN
Bouwjaar: 1988, 1990, 1992
Afmetingen (bvo): Totaal kasoppervlakte van 60 x 117,4m = circa 7000m2 + ketelhuis; 22,4m x 4m = ca. 89,6m2. Kas 1 en 2 ieder 60 x 38,4m = circa 2.300m2, kas 3 60 x 40,6m = circa 2.400m2. Kas 1 en 2 (1988/1990) hebben een goothoogte van 3,65m, kas 3 (1992) heeft een goothoogte van 4,3m.
Bouwaard: Fundering: kas 1: betonvloer op staal, kas 2 en 3: betonpoeren Constructie: verzinkte kasspanten Vloeren: kas 1: betonvloer, kas 2 en 3: onverhard met in het midden een betonpad Gevels: enkel glas en sandwichpaneelplaten Dak: enkel glas, gedeelte ketelhuis asbestcementplaten
Indeling: De eerste kas is ingericht als droogruimte. Aan de eerste kas zit de technische ruimte met ketelhuis met Crone ketel (2020, capaciteit 4000kWh, welke tevens Germaco 3 verwarmt). Diverse deuren aanwezig. Aan de oostzijde van de kassen is een overkapping aanwezig welke wordt gebruikt als spoelruimte en daarachter is een nieuwe overdekte droogruimte gemaakt voor 3 x 4 droogwanden (2022), momenteel ingericht met 6 mobiele droogwanden van 2 breed.
Voorzieningen: De kassen zijn voorzien van hijs- en nokverwarming en ventilatie middels halve ruits beluchting om en om. In de eerste kas zit een drooginstallatie met droogkast, ventilatoren en een droogwandensysteem met ruimte voor 40 x 7 tot 10 kisten, waarbij er ten alle tijde 16 gram gedroogd kan worden met 10 x 4 regelunits.
LOGIESVERBLIJF
Bouwjaar: 2002
Afmetingen (bvo): 12 x 34m, totaal 408m2, goothoogte 2,8m
Indeling: Logiesverblijf met totaal 13 kamers. Het gebouw heeft een onder- en bovenverdieping met leefruimte. De begane grond met een inpandige garage (gbo 11,3 x 3,5m = 39,6m2), waarbij aan de buitenzijde een trap zit naar de bovenverdieping. De overige ruimte van de begane grond (gbo 11,3 x 30,1m = 340,1m2) is voorzien van een zwembad, zitruimte, fitness, twee sauna’s, vijf slaapkamers (gbo 15,8m2 tot 16,6m2) allemaal met eigen toilet, douche en wastafel, gezamenlijke sanitaire ruimte dames/heren, twee gezamenlijke keukens met voorzieningen en meerdere trappen naar de bovenverdieping. De bovenverdieping (gbo 8 x 31,7m = 253,6m2) met vide is voorzien van een recreatie ruimte en acht slaapkamers (gbo 17,4m2 tot 18,8m2) allemaal met eigen toilet, douche en wastafel.
Energielabel: Definitief label B. Datum van registratie 30 maart 2022 en geldig tot 19 maart 2032.
Voorzieningen: Centrale verwarming voor het gehele pand door middel van restwarmte afkomstig van bedrijfsverwarming (uit ketelhuis). Daarnaast is er bijverwarming middels een CV-ketel (2021). Logiesverblijf wordt in zijn geheel opgeleverd inclusief inventaris.
Tuin: Tuin met terras en houten veranda aanwezig.
De opbrengst van de verhuur is circa € 65,- per persoon per week. De bezettingsgraad is ongeveer 80%. Met ruimte voor totaal 25 personen.
ERFVERHARDING EN OVERIGE
Zie brochure.
PERCEEL CULTUURGROND
Oppervlakte: Circa 13.650m2 (exclusief kavelpad en betonplaat)
Kadastraal bekend: Stede Broec, sectie A, nummers 1545 gedeeltelijk, 717 gedeeltelijk en 718.
Grondsoort: Geëgaliseerde en verwerkte zeekleigronden; zavel en lichte klei, kalkrijk (bron: bodemkaart Nederland).
Teeltplan: 2020 en 2021 maïs, 2022 tarwe. Datum van raadpleging 9 maart 2023 (bron: website Boer&Bunder).
Ontsluiting: Middels erf (met evt. te ontwikkelen ontsluitingspad) naar Geerling en middels dam naar De Gouw.
Ontwatering: Gedraineerd, ouder dan 10 jaar.
Bijzonderheden: Hoogspanningsmast aanwezig nabij betonplaat.
OVERIGE INFORMATIE
Bestemmingsplan: Agrarisch, bouwvlak, leiding-hoogspanningsverbinding, waarde-archeologie, functieaanduidingen glastuinbouw, specifieke vorm van agrarisch-agrarisch handelsbedrijf, bouwaanduiding specifieke bouwaanduiding-rijksmonument. Bestemmingsplan Landelijk Gebied 2010, vastgesteld d.d. 14 maart 2012 door de raad van de gemeente Stede Broec. Wijzigingsplan i.v.m. vergroting bouwvlak. Onherroepelijk vastgesteld d.d. 16 mei 2017 door de raad van de gemeente Stede Broec. Datum van raadpleging 9 maart 2023 (bron: website Ruimtelijke Plannen).
Omgevingsverordening NH2020: Vastgesteld d.d. 15 juni 2022; grondgebied Provincie Noord-Holland, bodemsanering, Landelijk gebied, Noord-Holland Noord-landelijk gebied, peilbesluit, zaadveredelingsconcentratiegebied.
Milieuwetgeving: Bedrijfsactiviteiten conform Activiteitenbesluit, type B-bedrijf (bron: ODNHN, d.d. 11 april 2022).
Opstalrecht: Gevestigd t.b.v. gemeente Stede Broec, ten laste van perceel Stede Broec, sectie A, nummer, 1545.
Erfgoedwet: Zie brochure.
Bijzonderheden:
- Eventueel te koop met inventaris en bollenkraam.
- Omtrent splitsing van kadastrale grenzen, energie en watervoorzieningen bij de bedrijven in Bovenkarspel is dit in overleg met partijen.
- Vermelde informatie over droogwanden is huidige stand van zaken. Daadwerkelijke aantal wordt in overleg vastgesteld. Vaste droogwanden zijn bij de koop inbegrepen, mobiele droogwanden zijn ter overname.
- Jachtrecht cultuurgrond mondeling verhuurd.
- Woning wordt verhuurd. Huurprijs € 9.600,- per jaar (excl. gas, water, elektra).
Lasten: regulier.
Vraagprijs: Op aanvraag (excl. btw).
Aanvaarding: in overleg. De oplevering zal mede afhangen van de verkoop van de overige locaties.
