verkochtDuinweid 8 -8a
te Obdam


Klaver Agrarisch Vastgoed biedt aan; een compleet bloembollen- en bolbloemenbedrijf met bedrijfswoning op ruim 7 hectare. Op deze locatie worden momenteel circa 20 miljoen tulpen gebroeid op basis van een containersysteem (circa 10.600m²) met waterbroei.
Op de locatie zijn voorzieningen aanwezig voor bloembollenopslag en verwerking. De 9 cellen hebben, naast drie bewortelingscellen, een droog- en koelcapaciteit voor circa 1.800 kisten en bewaarmogelijkheden van 1°C tot + 25°C. Tevens is er een vol- en leegzetsysteem met wasstraat aanwezig welke draait op twee robots en er is een dubbele oogstlijn. Het achterste deel van de kas en een deel van de voorste kas worden momenteel niet gebruikt en biedt de mogelijkheid voor uitbreiding van de broeicapaciteit.

De vrijstaande woning met schuur is gelegen op een ruime kavel van 1.810m². De woning is gebouwd omstreeks 1992 en in 2014 gerenoveerd en heeft een inhoud van circa 577,6m³.

De bestemming van de locatie biedt de gelegenheid tot verdubbeling van het oppervlakte glas.

Middels een Klaver Profiel kunt u op onze site aanvullende informatie inzien (lijst roerende zaken, plattegronden, bestemmingsplan, Boer & Bunder en kadastrale kaarten).

BEDRIJFSWONING
Bouwjaar: circa 1992 en in 2014 gerenoveerd.

Gebruiksoppervlakten: 156,40m². Schuur 55,70m².

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, gangkasten, toegang tot garage/bijkeuken kast met CV-opstelling, spoelbak, wasmachine- en drogeraansluiting en 2 loopdeuren. Vanuit hal toegang tot toiletruimte met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, toegang tot woonkamer met tuindeuren naar overkapping, open keuken met U-vormige opstelling (2014) met wasbak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
1e verdieping: overloop met vlizotrap naar zolder, 2 slaapkamers met bergkasten, 1 slaapkamer voorzien van dakraam, 1 slaapkamer met inloopkast, badkamer voorzien van dakkapel, ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wasbak en toilet.
2e verdieping: open ruimte ten behoeve van berging.

Energielabel: definitief label C. Datum van registratie 19 april 2022 en geldig tot 29 maart 2032.

Voorzieningen: gas, water, elektra, riolering, KPN en glasvezel (niet aangesloten). Begane grond voorzien van vloerverwarming.

Schuur: verdeeld in 2 ruimtes; 1 ruimte met loopdeur en 1 ruimte met dubbel openslaande deuren naar overkapping en zolderruimte aanwezig. Schuur is voorzien van trottoirtegels, houten gevels en metselwerk, zadeldak pannen gedekt.

LOODS
Bouwjaar: circa 1976 en 1990. Ketelhuis 1995.

Afmetingen (bvo): circa 24 x 30m = 720m².

Bouwaard: industriële bouw, stalen spanten met houten gordingen, betonvloer, gevels deels metselwerk en deels damwandprofielplaten. Dak is voorzien van asbestcementplaten.

Indeling: entree middels zij-ingang naar kantine met keukenblok voorzien van oven, vaatwasser en koelkast, toiletgroep met wasbak en kantoor, 2 cellen koel-/verwarming tot circa 25°C, schuifdeuren naar bedrijfserf, doorgang naar de kassen en verwerkingsruimte. Buitenom toegang tot ketelhuis met gaskachel (Zantingh max. 2.590 kWh), brander vernieuwd in 2021 en rookgascondensor ten behoeve van de kassen en diverse cellen, Priva klimaatcomputer (geüpdatet in 2019), traforuimte (huur), stroomvoorziening, stroomaggregaat (115 ampère, welke niet meer wordt gebruikt).

Voorzieningen: gas, water, elektra, riolering, glasvezel en wifi.

Klimaatbeheersing cellen: koelen, verwarmen, droogwanden met EC ventilatoren.

KAS 1
Bouwjaar: 1990.

Afmetingen (bvo): 28 kappen van 4m x 94,5m breed = 10.584m², goothoogte 4,75m.

Bouwaard: Kubo kas, type Venlo, fundering onderheid, gegalvaniseerde stalen spanten, betonvloer, gevels voorzijde voorzien van damwandprofielplaten, zijgevels van enkel glas en dak voorzien van enkel glas.

Indeling: entree middels de loods en/of schuifdeur. Verwerkingsruimte en oogstgedeelte met dubbele oogstlijn. De verwerkingsruimte en het oogstgedeelte hebben een containersysteem (2015) voor waterbroei. Linkerdeel 7 rijen van 27 containers (met name gebruikt t.b.v. voor- en napluk), rechterdeel 5 rijen van 36 containers. Dit is een computergestuurd containersysteem met visualisatie. Een deel van de kas kan eventueel worden uitgebreid met rijen containers en een dubbele oogstlijn.
De reiniging van de kratten gebeurt ook in de verwerkingsruimte via een vol- en leegzetsysteem met bufferlijn welke draait op 2 robots (aangekocht in 2015, 1 nieuwe controller in 2019 en nieuw bekabeld in 2021). Dit systeem kan in combinatie met de wasser (Smit constructie 2015) +/- 400 kratten per uur reinigen en verwerken.
In de verwerkingsruimte komen de rolcontainers binnen. Ze worden hier geleegd, de bakken worden gereinigd en zo nodig opnieuw vol gezet. In de verwerkingsruimte staan twee ontbollers/verenkelaars (2021), 2 bosmachines (Havatech, Tulipstar 2012 en 2014). Snelheid is in 2021 verhoogd naar 18.000 stelen per uur (links en rechts werkend). Tevens een afvallijn aanwezig uit 2020.
Vanuit de verwerkingsruimte is er toegang tot de laadkuil en diverse technische ruimtes ten behoeve van de waterreiniging. Hier bevinden zich de ozon-installatie (2019), de UV-installatie (2015) en de freon koelinstallatie (R407C). Tevens zijn de 4 cellen (cel 4, 5 en 6) ook vanuit de verwerkingsruimte te bereiken.
Buitenom is ook een technische ruimte te vinden welke beschikt over een ammoniakkoeling ten behoeve van 3 cellen (cel 7, 8 en 9). De capaciteit van deze koeling is geschikt voor verdubbeling (na plaatsen derde compressor driemaal zo groot).

Isolatie: grotendeels gevelisolatie (2014).

Voorzieningen: water, elektra, schermdoek (2014) en dubbelruits nokbeluchting. Brandmeldinstallatie (2019) voor de kas en loods. 

Klimaatbeheersing cellen: koelen, grotendeels droogwanden met EC ventilatoren. Wortelcellen met druppelsysteem.

KAS 2
Bouwjaar: circa 1993.

Afmetingen (bvo): 16 kappen van 4m x 94,5m breed = 6.048 m², goothoogte 4,75m.

Bouwaard: Gakon kas, type Venlo, fundering onderheid, stalen spanten, gevels voorzien van enkel glas, evenals het dak (waarvan luchtramen met gehard glas).

Indeling: entree middels doorgang vanuit kas 1. Deze ruimte wordt gebruikt als groeikas en beschikt over 3 Drygair luchtontvochtigers (2019). In deze groeikast is ook het computergestuurde containersysteem te vinden, totaal zijn hier 8 banen van 72 containers.

Isolatie: gevelisolatie (2014).

Voorzieningen: water, elektra, schermdoek (2014), buizenverwarming en beluchting. 

KAS 3
Bouwjaar: circa 1993.

Afmetingen (bvo): 16 kappen van 4m x 94,5m breed = 6.048m², goothoogte 4,75m.

Bouwaard: Gakon kas, type Venlo, fundering onderheid, stalen spanten, gevels voorzien van enkel glas, evenals het dak (waarvan luchtramen met gehard glas).

Indeling: open ruimte welke deels is ingericht en op dit moment wordt gebruikt als opslag.

Voorzieningen: elektra en beluchting.

Bijzonderheden: deze kas is te gebruiken ten behoeve van uitbreiding broeicapaciteit. Gasloze leiding met technische ruimte aanwezig.

ERFVERHARDING EN OVERIGE
Middels een brede inrit met automatisch hekwerk is de locatie ontsloten naar de openbare weg. Circa 1.700m² erfverharding, voorzien van asfalt welke in 2019 is aangelegd.
Tevens beschikt het bedrijf over twee waterbassins voorzien van aardwallen met zeil en een capaciteit van 3.000m³ en 4.000m³. Bij het grootste bassin dient het zeil te worden vervangen.
Drie silo’s (ieder 180m³) welke elk opnieuw bekleed zijn en dienen als dagvoorraad, vuilwaterbassin en retourwater en een kleine silo welke wordt gebruikt ten behoeve van UV-installatie (65m³).

De totale kadastrale oppervlakte van Duinweid 8-8a is 71.420m².

CULTUURGROND
Oppervlakte: circa 3ha. 48a. 40ca.

Kadastraal bekend: Obdam, sectie E, nummers 858 gedeeltelijk, 856 gedeeltelijk en 971 gedeeltelijk.

Grondsoort: lichte klei (bron: website Boer&Bunder).

Afslibbaarheid: onbekend.

Organische stof: onbekend.

Teeltplan: 2019 t/m heden grasland. Dit jaar mondeling verhuurd tot 1 januari 2023, datum van raadplegen 17 maart 2022 (bron: website Boer&Bunder en opdrachtgever).

Ontsluiting: middels erf en dam naar openbare weg, te weten Duinweid.

Ontwatering: gedraineerd naar de voorzijde, jaar van aanleg onbekend.

Lasten: reguliere lasten.

OVERIGE INFORMATIE
Bestemmingsplan: Agrarisch-Glastuinbouwbedrijf en Waarde-Archeologie 5. Bestemmingsplan Landelijk Gebied, vastgesteld d.d. 27 juli 2013 door de raad van de gemeente Koggenland, datum van raadplegen 3 maart 2022 (bron: website Ruimtelijke Plannen).

Opstalrecht: gevestigd ten behoeve van gemeente Koggenland, ten laste van perceel Obdam, sectie E, nummer 858. Klic kaart opvraagbaar.

Technische aansluitingen: gasaansluiting G 1600, stroomaansluiting 630 kVA.

Bijzonderheden:
- koop is inclusief: containers, circa 63.000 prikbakken en 12 mobiele droogwanden (max. 8 kisten diep, handmatig bediend met heaterblokken).
- leasecontracten machines zijn ter overname.
- verkoper heeft een energiecontract tot eind 2022 waarin de leverancier is vastgelegd (dagprijs en volume vrij). Doel is om dit contract door koper te laten overnemen.
- uit de perceelsregistratie van Mijn RVO blijkt dat er m.b.t. de cultuurgrond sprake is van blijvend grasland, datum van raadplegen 3 maart 2022 (bron: website RvO).
- jachtrecht verhuurd aan derden.
- tevens wordt er een perceel cultuurgrond van 3,7 hectare aan De Kolk te Ursem aangeboden. De brochure kunt u bij ons opvragen.

Betalingsrechten: gaan mee over (zijn bij de koop inbegrepen).

Vraagprijs: op aanvraag beschikbaar (exclusief btw).

Aanvaarding: in overleg.


Op de kaart

Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 1Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 2Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 3Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 4Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 5Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 6Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 7Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 8Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 9Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 10Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 11Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 12Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 13Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 14Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 15Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 16Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 17Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 18Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 19Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 20Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 21Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 22Duinweid 8 -8a, Obdam - Foto 23

Neem contact op

Klaver Agrarisch Vastgoed

Telefoon
0226 414 008

E-mail
info@klaveragrarischvastgoed.nl

Bezoekadres / Postadres
Trambaan 12 1733 AX Nieuwe Niedorp

KvK-nummer / BTW-nummer
36049346 / NL80.57.00.924 B.01

Openingstijden
Ons kantoor is van maandag tot en met vrijdag geopend van 8:30 tot 17:00 uur.
Zaterdag en 's avonds alleen op afspraak.

Foto kantoor - Klaver Agrarisch Vastgoed