te koop erfpachtrecht Lagewaard
te Koudekerk Aan Den Rijn


Klaver Agrarisch Vastgoed biedt aan het ERFPACHTRECHT van ruim 30 hectare grasland achter Lagewaard 22 te Koudekerk aan den Rijn.

Download de brochure voor meer informatie.

GRASLAND BLOK VOOR DE WETERING LINKS (Kavel 1, Rood)

Oppervlakte: circa 13ha. 47a. 44ca. (incl. ontsluiting pad).

Kadastraal bekend: Koudekerk aan den Rijn, sectie A, nummers 1861, 1858, 1856 gedeeltelijk, 3850, 618 en Koudekerk aan den Rijn, sectie B, nummers 7, 6, 5, 4, 3 en 2.

Grondsoort: zware zavel, zware klei en lichte klei (bron: Boer&Bunder).

Teeltplan: 2018 t/ 2020 grasland (bron: Boer&Bunder).

Ontsluiting: middels pad v.v. puinkorrel en dam naar Lagewaard. Aan achterzijde perceel bevindt zich een dam naar een fietspad.

Kavelpad: strook van betonnen tegels, circa 800m lang.

Verkaveling: goed.

Ontwatering: natuurlijke afwatering.

Grondwaterregulatie: 0,60 – 1,00m – maaiveld.

Lasten: reguliere lasten.

Erfdienstbaarheden:  bij gesplitste verkoop:
- dient er een erfdienstbaarheid gevestigd te worden ten laste van kavel 1 ten gunste van kavel 2. 
- dient er een erfdienstbaarheid gevestigd te worden ten laste van kavel 1 ten gunste van kavel 3, nabij de Wetering.

Zakelijke rechten:
- zakelijk recht gevestigd op perceel Koudekerk aan den Rijn, sectie A, nummers 1856, 1858 en 1861, elektriciteitskabel en rioolleiding, gerechtigde Gemeente Alphen aan den Rijn (bron: akte hyp4 64044/58).
- zakelijk recht niet gevestigd wel aanwezig op perceel Koudekerk aan den Rijn, sectie B, nummer 4, waterleiding, gerechtigde Oasen N.V. (bron: Klic-melding). 
- zakelijk recht wel gevestigd niet zichtbaar op Klic-melding, m.b.t. perceel Koudekerk aan den Rijn, sectie A, nummers 1858 en 1861, gerechtigde Liander N.V. (bron: akte hyp4 69849/97).

Bijzonderheden:
- percelen Koudekerk aan den Rijn, sectie A, nummers 1856 en 1858 hebben een voorlopige grens, welke naar verwachting na passeerdatum definitief zullen worden.
- bij gesplitste verkoop dient perceel Koudekerk aan den Rijn, sectie A, nummer 1856 kadastraal ingemeten te worden (zie kadastrale kaart). Kosten hiervan komen voor rekening beide kopers (50% / 50%). Over-/ondermaat wordt verrekend; zo mogelijk bij de juridische levering, via de afrekening van de notaris.
- op kavel 1 bevinden zich betonplaten welke dienen voor de ontsluiting van kavel 2.
- op perceel Koudekerk aan den Rijn, sectie B, nummer 7 bevindt zich een peilscheiding van het waterschap.
- de duiker in de dam op perceel Koudekerk aan den Rijn, sectie B, nummer 6 is eigendom van het Hoogheemraadschap van Rijnland, en zij hebben krachtens zakelijk recht het recht om gebruik te mogen maken van de dam, ivm deze duiker (zie hyp4 8120/50 ’s Gravenhage).

GRASLAND BLOK VOOR DE WETERING RECHTS (Kavel 2, Blauw)

Oppervlakte: circa 7ha. 08a. 65ca.

Kadastraal bekend: Koudekerk aan den Rijn, sectie A, nummer 1856 (gedeeltelijk) en Koudekerk aan den Rijn, sectie B, nummers 3854, 589 en 4669.

Grondsoort: zware zavel en zware klei (bron: website Boer&Bunder).

Teeltplan: 2018 t/ 2020 grasland (bron: Boer&Bunder).

Ontsluiting: middels grasstrook en dam naar Lagewaard.

Verkaveling: goed.

Ontwatering: natuurlijke afwatering.

Grondwaterregulatie: 0,60 – 1,00 – maaiveld.

Lasten: reguliere lasten.

Erfdienstbaarheden: bij gesplitste verkoop: dient een erfdienstbaarheid gevestigd te worden ten gunste van kavel 2 ten laste van kavel 1 naar de openbare weg. 

Zakelijke rechten: niet van toepassing.

Bijzonderheden:
- Perceel Koudekerk aan den Rijn, sectie A, nummer 1856 heeft een voorlopige grens, welke na verwachting na passeerdatum definitief zal worden.
- bij gesplitste verkoop dient perceel Koudekerk aan den Rijn, sectie A, nummer 1856 kadastraal ingemeten te worden (zie kadastrale kaart). Kosten hiervan komen voor rekening beide kopers (50% / 50%). Over-/ondermaat wordt verrekend; zo mogelijk bij de juridische levering, via de afrekening van de notaris.

GRASLAND BLOK ACHTER WETERING RECHTS (Kavel 3, Geel)

Oppervlakte: 9ha. 98a. 70ca.

Kadastraal bekend: Koudekerk aan den Rijn, sectie B, nummers 3491, 3492, 10, 13 en 11. 

Grondsoort: zware zavel, zware klei en lichte klei (bron: website Boer&Bunder).

Teeltplan: 2018 t/ 2020 grasland (bron: Boer&Bunder).

Ontsluiting: overpad middels kavel 1, via grasstrook en dam naar Lagewaard. Achterzijde perceel bevindt zich een dam naar een fietspad.

Verkaveling: goed.

Ontwatering: natuurlijke afwatering.

Lasten: reguliere lasten.

Erfdienstbaarheden:
- bij gesplitste verkoop dient er een erfdienstbaarheid gevestigd te worden ten laste van kavel 1 ten gunste kavel 3.
- uit eigendomsakten blijken diverse erfdienstbaarheden, welke mogelijk door vermenging teniet zijn gegaan, doch in ieder geval thans geen gebruik meer van wordt gemaakt, welke mogelijk wel weer in de leveringsakte dienen te worden vermeld. 
- er is een erfdienstbaarheid gevestigd ten laste van de percelen Koudekerk aan den Rijn, sectie A, nummers 1856, 1858 en 1861 als dienende erven en ten gunste van de percelen Koudekerk aan den Rijn, sectie A nummers 1857, 1859 en 1860 als heersende erven.

Zakelijke rechten: zakelijk recht niet gevestigd wel aanwezig op perceel Koudekerk aan den Rijn, sectie B, nummers 10 en 13, waterleiding, gerechtigde Oasen N.V. (bron: Klic-melding). 

ALGEMENE INFORMATIE

Totale oppervlakte: 30ha. 50a. 74ca.

Erfpachtvoorwaarden: hoofdlijnen erfpachtcontract: erfpacht voor 26 jaar, ingaande op 20 april 2021 tot 20 april 2047. Aanvangscanon € 1.183,- (2,6%) p/ha CPI-geïndexeerd. Terugkooprecht in 2036 en aan het einde van het contract op basis van CPI-geïndexeerde insteek van € 45.500,-/ha. zie verder de akte vastlegging erfpachtvoorwaarden, ingeschreven in hyp4 81093/178.

Voorkeursrecht tot koop: indien erfpachter het erfpachtrecht wenst te vervreemden, bloot eigenaar dient erfpachter het erfpachtrecht eerst aan te bieden aan de (bloot) eigenaar (zie verder art 13 Algemene Erfpachtvoorwaarden).

Bijzonderheden:
* uit de perceelsregistratie van Mijn RVO blijkt dat er sprake is van blijvend grasland, datum van raadpleging 30 april 2021 (bron: website Boer&Bunder).
* jachtrecht verhuurd aan derden.
* bij terugkoop van het bloot eigendom, maakt ASR Dutch Farmland Custodian B.V. het voorbehoud dat het eventueel resterende deel direct ontsloten blijft naar openbare weg. 
* de verkoop van erfpachtrecht is onder voorbehoud van:
- goedkeuring ASR Dutch Farmland Custodian BV;
- de verkoop van alle kavels. 

Betalingsrechten: gaan mee over (zijn bij de koop inbegrepen).

Vraagprijs: € 25.000,-/ha k.k..

Aanvaarding: in overleg.


Brochure aanvragen

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend de brochure te downloaden of per post te ontvangen. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Er ging iets mis bij het aanvragen, controleer het formulier en probeer het nog eens.


Uw telefoonnummer mag maximaal 3 streepjes en/of spaties bevatten.

Vul eerst uw postcode en huisnummer in.

Woont u buiten Nederland? Neem dan contact met ons op.

Vind uw droomwoning via het Klaver Zoekprofiel!

In ons gratis zoekprofiel kunt u eenvoudig uw woonwensen aangeven. Komt er iets nieuws in de verkoop wat aan uw woonwensen voldoet? Dan krijgt u het object ca. 5 dagen voordat het op funda verschijnt per mail toegestuurd. Zo bent u altijd als eerste op de hoogte van ons, voor u relevante, aanbod! Buitengewoon toch?

De voordelen van het Klaver Zoekprofiel:

  • Ontvang het aanbod dat bij uw woonwensen past ca. 5 dagen voordat het op funda staat;
  • Toegang tot stille verkoop panden;
  • Direct inzicht in documenten bij iedere woning (NVM-vragenlijst, bestemming, kadastrale gegevens en overige aanvullende documenten);
  • Uw eigen omgeving met uw favoriete objecten, gedownloade documenten en aangevraagde brochures;
  • Naar wens ook een gratis abonnement op het Buitengewoon Magazine.

Heeft u vragen over het zoekprofiel of wilt u hulp bij het aanmaken van een profiel?

Onze “Match-maker” Maartje helpt u graag!

Het Klaver Woningdossier voor verkopers!

Het Klaver profiel biedt naast het Zoekprofiel ook het Woningdossier voor verkopers. In het woningdossier bieden wij verkopers inzicht in de statistieken van hun te koop staande woning. In het overzichtelijke dashboard ziet u als verkoper hoeveel mensen uw woning hebben bekeken via de verschillende kanalen (websites en social media) en krijgt u inzicht in de contactaanvragen.

De voordelen van het Klaver Woningdossier voor verkopers:

  • Inzicht in de statistieken van uw woning (websites & social media);
  • Inzicht in de contactaanvragen voor uw woning;
  • Toegang tot uw documenten (facturen & offertes).



De brochure

Elk object in het aanbod van Klaver Agrarisch Vastgoed beschikt over een kleurrijke complete brochure met prachtige foto’s en details van het object.

Deze brochure geeft u slechts een impressie. Om een juist beeld te vormen adviseren wij u contact met ons op te nemen voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Bezichtiging plannen

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Er ging iets mis bij het verzenden, controleer het formulier en probeer het nog eens.

Een van onze medewerkers zal contact met u opnemen om de afspraak te bevestigen of om een ander tijdstip af te spreken.

Uw telefoonnummer mag maximaal 3 streepjes en/of spaties bevatten.

Vind uw droomwoning via het Klaver Zoekprofiel!

In ons gratis zoekprofiel kunt u eenvoudig uw woonwensen aangeven. Komt er iets nieuws in de verkoop wat aan uw woonwensen voldoet? Dan krijgt u het object ca. 5 dagen voordat het op funda verschijnt per mail toegestuurd. Zo bent u altijd als eerste op de hoogte van ons, voor u relevante, aanbod! Buitengewoon toch?

De voordelen van het Klaver Zoekprofiel:

  • Ontvang het aanbod dat bij uw woonwensen past ca. 5 dagen voordat het op funda staat;
  • Toegang tot stille verkoop panden;
  • Direct inzicht in documenten bij iedere woning (NVM-vragenlijst, bestemming, kadastrale gegevens en overige aanvullende documenten);
  • Uw eigen omgeving met uw favoriete objecten, gedownloade documenten en aangevraagde brochures;
  • Naar wens ook een gratis abonnement op het Buitengewoon Magazine.

Heeft u vragen over het zoekprofiel of wilt u hulp bij het aanmaken van een profiel?

Onze “Match-maker” Maartje helpt u graag!

Het Klaver Woningdossier voor verkopers!

Het Klaver profiel biedt naast het Zoekprofiel ook het Woningdossier voor verkopers. In het woningdossier bieden wij verkopers inzicht in de statistieken van hun te koop staande woning. In het overzichtelijke dashboard ziet u als verkoper hoeveel mensen uw woning hebben bekeken via de verschillende kanalen (websites en social media) en krijgt u inzicht in de contactaanvragen.

De voordelen van het Klaver Woningdossier voor verkopers:

  • Inzicht in de statistieken van uw woning (websites & social media);
  • Inzicht in de contactaanvragen voor uw woning;
  • Toegang tot uw documenten (facturen & offertes).



Op de kaart

Lagewaard, Koudekerk Aan Den Rijn - Foto 1Lagewaard, Koudekerk Aan Den Rijn - Foto 2Lagewaard, Koudekerk Aan Den Rijn - Foto 3Lagewaard, Koudekerk Aan Den Rijn - Foto 4Lagewaard, Koudekerk Aan Den Rijn - Foto 5Lagewaard, Koudekerk Aan Den Rijn - Foto 6Lagewaard, Koudekerk Aan Den Rijn - Foto 7Lagewaard, Koudekerk Aan Den Rijn - Foto 8Lagewaard, Koudekerk Aan Den Rijn - Foto 9Lagewaard, Koudekerk Aan Den Rijn - Foto 10Lagewaard, Koudekerk Aan Den Rijn - Foto 11

Neem contact op

Klaver Agrarisch Vastgoed

Telefoon
0226 414 008

E-mail
info@klaveragrarischvastgoed.nl

Bezoekadres / Postadres
Trambaan 12 1733 AX Nieuwe Niedorp

KvK-nummer / BTW-nummer
36049346 / NL80.57.00.924 B.01

Openingstijden
Ons kantoor is van maandag tot en met vrijdag geopend van 8:30 tot 17:00 uur.
Zaterdag en 's avonds alleen op afspraak.

Foto kantoor - Klaver Agrarisch Vastgoed