vraagprijs op aanvraagMiddelweg 6 te Starnmeer
Klaver Agrarisch Vastgoed biedt namens opdrachtgever een compleet en courant melkveebedrijf aan. Het bedrijf beschikt over 38 hectare gelegen in Starnmeer en ruim 4,5 hectare in Heerhugowaard. Zowel de stolpwoning als de bedrijfsopstallen zijn in goede staat. En uiterst belangrijk: het bedrijf beschikt over een geldende NB-vergunning. De ligboxenstal heeft 121 GVE boxen, 27 JVE boxen en 2 Lely melkrobots. Interessant aan dit bedrijf is dat het is gelegen in een gebied met gemiddeld lagere grondprijzen waardoor zowel aankoop als bedrijfsontwikkeling makkelijker zijn.
Bekijk online de uitgebreide brochure of vraag deze aan via ons kantoor voor meer informatie.
STOLPBOERDERIJ
Bouwjaar: Omstreeks 1885, woongedeelte diverse malen verbouwd. Achtermuur vernieuwd in 2005.
Gebruiksoppervlakte woning: 157 m².
Oppervlakte bedrijfsgedeelte begane grond (nvo): 172,1 m².
Indeling woning: Begane grond: entree, hal meterkast, toegang tot open woonkamer-/keuken met luik naar kelder (stahoogte). De woonkamer heeft verder een houtkachel. Nis met keukenopstelling met 4-pits kookstel, afzuigkap, dubbel gootsteen, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit hal toegang tot was-/berghok met wasmachine- en drogeraansluiting. Gang met 4 slaapkamers waarvan 1 is voorzien van tuindeuren en 1 slaapkamer met garderobekast. Daarnaast is er nog kantoor en berging, badkamer met douchecel, ligbad en wastafel, apart toilet met fonteintje. Vanuit de gang deur naar bergruimte met achterentree en toegang tot overig bedrijfsgedeelte.
Indeling bedrijfsgedeelte: Opslagruimte met diverse deuren en trapopgang naar zolderruimte met CV-opstelling.
Energielabel: Definitief label E. Datum van registratie 14 april 2023 en geldig tot 11 april 2033.
Voorzieningen: Gas (CV-ketel Atag, 2017), elektra (3 x 25A) en glasvezelaansluiting (is afgekocht).
LIGBOXENSTAL
Bouwjaar: 1990, 2003, 2015 en 2017.
Afmetingen (bvo): Circa 48,69 x 27,52 m = 1.400 m². Tanklokaal/voormalige melkstal van 7,7 x 14,75 m en opslagruimte van 10,24 x 13,5 m. Goothoogten: Circa 2, 3 en 4 m. Nokhoogten: Circa 6, 6,5 en 8 m.
Bouwaard: Onderkelderd (mestopslag 2.000 m³), gelijmde houten spanten, stalen spanten met houten gordingen, betonvloer gedeeltelijk met roosters, gemetselde muren met damwandprofielplaten en deels voorzien van windbreekgaas (rolscherm handbediend). Daken grotendeels voorzien van sandwichplaten en overige met cementplaten. Tevens lichtplaten, licht-/ventilatienok en zonnepanelen aanwezig.
Indeling ligboxenstal: Diverse schuif- en loopdeuren naar stal met 104 + 17 GVE boxen bij de 2 AMS Lely A4 melkrobots. Installatie is geplaatst in 2012 met krachtvoerverstrekking, voorkoeler (vernieuwd), volautomatische weidegang, gestuurde hekken en overige voorzieningen. Lely mestrobot (2008) en 1 koeborstel aanwezig. Totaal 27 JVE boxen met diverse strohokken aanwezig. Roosters grotendeels bekleed met 2 cm rubber.
Indeling tanklokaal en opslag: Loopdeuren naar tanklokaal met melktank van 10.600 liter uit 2012, toilet, omvormers zonnepanelen, kantoorruimte en trapafgang naar technische ruimte. Voormalige melkstal welke kan worden ingericht voor extra (afkalf)boxen.
Opslagruimte met open gevel in gebruik als werktuigenberging, stro-opslag en strohok.
Voorzieningen: Water, rondpompsysteem (bovengronds geïsoleerd), 2 bronnen (30 en 55 meter diep) waarvan de laatste is voorzien van omgekeerde osmose, elektra en verlichting.
Zonnepanelen: 150 Stuks, aangelegd in 2019 met een capaciteit van 60.000kW. Voorzien van 4 omvormers en 3 x 80A met vernieuwde meterkast voor de gehele stal. Zeer duurzame zonnepanelen afkomstig uit Duitsland. De panelen lopen minder snel terug in capaciteit.
ERFVERHARDING EN VOEROPSLAG
Het erf is voorzien van diverse verharding met een totale oppervlakte van circa 2.000 m². En diverse sleufsilo’s, kuilplaten en silo’s.
CULTUURGRONDEN
HUISKAVEL
Oppervlakte: Circa 16ha. 84a. 90ca. (exclusief ondergrond bedrijfserf van circa 9.000 m²)
Grondsoort: Moerige eerdgronden met een moerige bovengrond of moerige tussenlaag op niet-gerijpte zavel of klei en waardeveengronden op veenmosveen (bron: bodemkaart Nederland).
Ontsluiting: Middels erf welke direct gelegen is aan openbare weg, te weten Middelweg.
Ontwatering: Natuurlijke afwatering, greppelland.
VELDKAVEL (langs de dijk)
Oppervlakte: 1ha. 34a. 10ca.
Grondsoort: Waardeveengronden op veenmosveen (bron: bodemkaart Nederland).
Ontsluiting: Middels dam naar openbare weg, te weten Middelweg. En aansluitend op huiskavel.
Ontwatering: Natuurlijke afwatering, greppelland.
VELDKAVEL (overzijde bedrijf)
Oppervlakte: 2ha. 77a. 95ca.
Grondsoort: Waardeveengronden op veenmosveen en klein gedeelte moerige eerdgronden met een moerige bovengrond of moerige tussenlaag op niet-gerijpte zavel of klei (bron: bodemkaart Nederland).
Ontsluiting: Middels dam naar openbare weg, te weten Middelweg en dam naar openbare weg, te weten Provincialeweg.
Ontwatering: Natuurlijke afwatering, greppelland.
VELDKAVEL MIDDELWEG
Oppervlakte: 8ha. 68a. 40ca.
Grondsoort: Kalkrijke leek-woudeerdgronden; klei en klein gedeelte moerige eerdgronden met een moerige bovengrond of moerige tussenlaag op niet-gerijpte zavel of klei en klein gedeelte weideveengronden op (meestal niet-gerijpte) zavel of klei, beginnend ondieper dan 1,2 m (bron: bodemkaart Nederland).
Ontsluiting: Middels dam naar openbare weg, te weten Middelweg.
Ontwatering: Natuurlijke afwatering, greppelland.
VELDKAVEL GRAFTDIJKERWEG
Oppervlakte: 8ha. 42ca. 70ca.
Grondsoort: Kalkrijke leek-woudeerdgronden; klei en klein gedeelte moerige eerdgronden met een moerige bovengrond of moerige tussenlaag op niet-gerijpte zavel of klei (bron: bodemkaart Nederland).
Ontsluiting: Middels dam naar de openbare weg, te weten Graftdijkerweg en dam naar openbare weg, te weten Damkensvoetpad.
Ontwatering: Natuurlijke afwatering, greppelland.
VELDKAVEL HEERHUGOWAARD
Oppervlakte: 4ha. 47a. 45ca.
Grondsoort: Kalkrijke leek-woudeerdgronden; klei (bron: bodemkaart Nederland).
Teeltplan: 2019 grasland, 2020 aardappelen, 2021 knolselderij, 2022 grasland, 2023 aardappelen (bron: eigenaar en website Boer&Bunder).
Ontsluiting: Middels recht van weg naar de openbare weg, te weten Rustenburgerweg.
Ontwatering: Gedraineerd om de 10m, aangelegd in 2018.
OVERIGE INFORMATIE
Bestemmingsplannen:
- Starnmeer; Agrarisch bedrijf, relatie (tussen huisnr 6 en huisnr 4), agrarisch, specifieke vorm van agrarisch-ondersteunend glas en serrestallen toegestaan, leiding-hoogspanning, vrijwaringszone-straalpad, vrijwaringszone-dijk. Bestemmingsplan Buitengebied 2009, vastgesteld d.d. 27 mei 2010
door de raad van de voormalige gemeente Graft-de Rijp.
- Netuitbreiding 150kV Beverwijk-Oterleek; leiding-hoogspanning met functieaanduiding specifieke vorm van leiding-boren. Inpassingsplan, onherroepelijk vastgesteld d.d. 4 juli 2022 door provincie Noord-Holland.
- Heerhugowaard; Agrarisch met waarden, bouwvlak, leiding-hoogspanningsverbinding, waarde-archeologie 2 en 4, waterkering, gebiedsaanduiding veiligheidszone-hoogspanningsverbinding en gebiedsaanduiding vrijwaringszone-molenbiotoop. Bestemmingsplan Buitengebied 2014, Onherroepelijk vastgesteld d.d. 26 oktober 2016 door de raad van de voormalige gemeente Heerhugowaard.
Datum van raadplegen 4 april 2023. (bron: website Ruimtelijke Plannen)
Omgevingsverordening NH2020: Vastgesteld d.d. 1 januari 2023; Zie brochure.
Milieuwetgeving: Het bedrijf beschikt over een NB-vergunning voor het houden van 125 melkkoeien, 60 stuks jongvee en 40 stuks schapen. Vergund d.d. 7 oktober 2014. (bron: besluit provincie Noord-Holland)
Zakelijke rechten en opstalrechten met kwalitatieve verplichtingen: Zie brochure. Klic kaarten beschikbaar.
Overige juridische bijzonderheden:
- Percelen Graft-De Rijp, sectie I, nr’s 455 en 646 verbod op vervreemding aan specifiek persoon (bron: akte hyp 4 deel 9722 nr 21 Alkmaar).
- Perceel Heerhugowaard, sectie P, nr 10583, gerechtigde; De Staat (Infrastructuur en Waterstaat).
Beschikking ingevolgde de Belemmeringenwet Privaatrecht houdende oplegging van de plicht tot het gedogen van de aanleg en instandhouding van een 150-kV ondergrondse hoogspanningsverbinding met bijkomende werken in de gemeenten Heerhugowaard en Koggenland (bron: akte hyp 4 deel 68318 nr 75).
- Perceel Heerhugowaard sectie P, nr 10583 verplichting tot verkoop indien voor 27 juni 2032 de bestemming van het perceel wijzigt (bron akte hyp4 deel 70955 nr 29).
Erfdienstbaarheden om te komen en te gaan naar de openbare weg:
- Ten laste van perceel Graft-De Rijp, sectie I, nr 455 en ten behoeve van percelen Graft-De Rijp, sectie I, nr’s 455 en 646 (bron: akte hyp 4 deel 9722 nr 21 Alkmaar).
- Ten laste van perceel Heerhugowaard, sectie P, nr 10582 (voorheen nr 1844) en ten behoeve van perceel Heerhugowaard, sectie P, nr 10583 (bron: akte hyp 4 deel 70955 nr 29).
Bijzonderheden (zie brochure voor overige punten):
- Voorbehoud voor verkoop is aanduiding plattelandswoning voor Middelweg 4. Momenteel in aanvraag bij de gemeente Alkmaar.
- Verkoop perceel te Heerhugowaard is optioneel.
Fosfaatrechten, vee en voervoorraad: Ter overname.
Lasten: Reguliere lasten van toepassing.
Vraagprijs: Op aanvraag beschikbaar.
Aanvaarding: In overleg.
