Kennisbank
Lees hier de antwoorden op veelgestelde vragen
Erfpacht a.s.r.:
Een gepaste verhouding tussen eigendom en erfpacht kan soms een gezonde oplossing zijn voor uw bedrijf. A.s.r. biedt met het ASR Dutch Farmland Fund verschillende producten aan voor het creëren van investeringsruimte op uw agrarisch bedrijf.
Er kunnen geen rechten aan het artikel worden ontleend. De lezer kan voor de meest actuele zaken naar website a.s.r. real estate gaan of contact opnemen met één van de collega rentmeesters van a.s.r..
A.s.r. maakt gebruik van de volgende 5 pakketten:
De variatie tussen de pakketten zit in de volgende onderdelen:
Inleg en canon
Het ASR Dutch Farmland Fund neemt de grond voor maximaal 70% (bij Jonge Boeren Erfpacht is dit maximaal 90%) van de marktwaarde in vrije staat over. Het resterende gedeelte dient u zelf te financieren. Over de inleg van a.s.r. betaalt u een jaarlijkse procentuele vergoeding genaamd de canon. De hoogte van de canon verschilt per pakket van 2 tot 2,6 %.
CPI index
De canon van alle erfpachtcontracten worden jaarlijks geïndexeerd via de consumentenprijsindex (CPI) van het Centraal bureau voor de Statistiek. CPI is een inflatie index, het laat de prijsverandering zien van goederen en diensten die consumenten kopen.
Terugkooprecht
De pakketten Agrarisch Grondwaarde Erfpacht en Agrarische Index Erfpacht maken gebruik van een terugkooprecht. Dit betekent dat er een mogelijkheid is om het blooteigendom tussentijds of na afloop van het erfpachtrecht terug te kopen. De koopsom van het blooteigendom is per pakket verschillend en afhankelijk van meerdere factoren.
Duurzaamheidskorting
A.s.r. wil een steentje bijdragen in de duurzaamheidstransitie van de agrarische sector. Als u voldoet aan de duurzaamheidseisen voor bodem, biodiversiteit en bedrijf kunt een korting krijgen van 5 of 10% op de jaarlijkse canon. Het is bedrijfsafhankelijk of u aan de voorwaarden kunt voldoen.
Meer informatie over de erfpachtproducten van a.s.r. en de duurzaamheidskorting kunt u vinden op de website van a.s.r. real estate.
Er kunnen geen rechten aan het artikel worden ontleend. De lezer kan voor de meest actuele zaken naar website a.s.r. real estate gaan of contact opnemen met één van de collega rentmeesters van a.s.r..
Wij informeren u graag over de mogelijkheden en gaan graag met u het gesprek aan voor het realiseren van een gezonde bedrijfsvoering.
Voorbeeld | ||
Pakket | Agrarische Grondwaarde Erfpacht | |
Koopsom | Per ha | € 100.000 |
Inleg a.s.r | € 70.000 | |
Zelf in te brengen | € 30.000 | |
Canon | 2,25% | |
Terugkooprecht | Einde erfpachtrecht 85% vrije agrarische waarde op dat moment |
Jaarlasten | ||
Jaar | Cpi | Canon in € |
1 | € 1.575 | |
2 | 2% | € 1.607 |
3 | 2% | € 1.639 |
4 | 2% | € 1.671 |
5 | 2% | € 1.705 |
Er kunnen geen rechten aan het artikel worden ontleend. De lezer kan voor de meest actuele zaken naar website a.s.r. real estate gaan of contact opnemen met één van de collega rentmeesters van a.s.r..
Bij de aanduiding tot plattelandswoning, wordt de agrarische bestemming gehandhaafd. Dit heeft als voordeel dat de relatie met agrarische bedrijf waartoe de woning als bedrijfswoning behoorde, ook voor de toekomst wordt verankerd. Dat is noodzakelijk voor toekomstige ontwikkelingen van het agrarisch bedrijf. Alleen ten opzichte van dat bedrijf geldt namelijk dat de plattelandswoning geen bescherming geniet tegen nadelige milieueffecten.
Er kan middels deze aanduiding worden toegestaan dat een burger (niet agrarisch ondernemer) een voormalige agrarische bedrijfswoning bewoont, zonder dat dit leidt tot een aanscherping van de milieu-eisen voor het oorspronkelijk bij de woning behorende agrarische bedrijf. Hiervoor is wel een ruimtelijk besluit van de gemeente nodig; de aanduiding als ‘plattelandswoning’.
Bijkomend voordeel is dat met deze aanduiding het mogelijk is om een prive-/woningfinanciering aan te vragen voor de aankoop.
De plattelandswoning kan met name een oplossing zijn bij een tweede bedrijfswoning, die niet als zodanig meer in gebruik is. Sommigen gemeenten beperken het gebruik van de aanduiding plattelandswoning ook uitsluitend tot de tweede bedrijfswoning.
Neem voor meer informatie vrijblijvend contact op met een van onze medewerkers, wij helpen u graag!
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is. Hoe minder fossiele energie uw gebouw gebruikt, hoe beter uw energielabel.
Onder andere de isolatie van het gebouw en gebruik van hernieuwbare energie – middels bijvoorbeeld zonnepanelen of een warmtepomp – hebben invloed op het energielabel. Er wordt een energielabel afgegeven per gebouw en gebruiksfunctie. Het kan dus voorkomen dat u meerdere energielabels nodig heeft.
Een energielabel vraagt u aan bij een gecertificeerd energieadviseur. Het is belangrijk om na te gaan of de adviseur gecertificeerd is voor woningen en/of utiliteitsgebouwen. Onder utiliteitsgebouwen valt naast arbeidershuisvesting (Logies) bijvoorbeeld ook een kantoor- of winkelruimte.
De kosten van een energielabel variëren behoorlijk. De prijs wisselt per energieadviseur en kan afhankelijk zijn van bijvoorbeeld gebruiksfunctie en oppervlakte.
Gebouwen met alleen een industriefunctie zijn niet verplicht om in geval van een transactie een energielabel te hebben. Dit geldt voor bijvoorbeeld een opslagloods, tuinbouwkas, koel- of vrieshuis, veestal en werkplaats.
Een kantoor of boerderijwinkel kan labelplichtig zijn wanneer deze een (gezamenlijk) oppervlakte van meer dan 50 m2 beslaat. Voor dergelijke gebruiksfuncties wordt het energielabel utiliteitsgebouw gehanteerd. Controleer goed of uw energieadviseur (ook) dit label mag afgeven.
Een energielabel is verplicht bij de verkoop van uw (bedrijfs-)woning én voor sommige bedrijfsgedeelten. Wij als makelaar zijn verplicht om de labelletter te vermelden bij ons aanbod.
Wegens drukte kan het even duren voordat uw energieadviseur het label kan afgeven. Houdt hiermee rekening bij de verkoop van uw vastgoed.
Een monument* is niet labelplichtig. Het maakt daarbij niet uit of het om een woning of bedrijfsgedeelte gaat.
* monument volgens de Monumentenwet of de provinciale of gemeentelijke monumentenverordening;
Zie ook:
https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-en-regels-gebouwen/energielabel-utiliteitsgebouwen
https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-en-regels-gebouwen/energielabel-woningen
De Nederlandse Veehouderij heeft in 2015 meer fosfaat geproduceerd dan is toegestaan op basis van Europese afspraken. Sinds 1 januari 2018 hebben landbouwbedrijven die bedrijfsmatig melkvee houden daarom fosfaatrechten nodig. Het doel van het fosfaatrechtenstelsel is dat de productie van fosfaat onder het fosfaatplafond komt en blijft.
Heeft u teveel fosfaatrechten of heeft u ontwikkelingen in het verschiet waardoor er fosfaatrechten vrijkomen? Dan kunt u ervoor kiezen om fosfaatrechten te verkopen. Wij zijn aangesloten bij ‘De Fosfaatstroom’. ‘De Fosfaatstroom’ is een samenwerking tussen zeven gerenommeerde agrarische NVM makelaarskantoren. Wij bemiddelen bij de succesvolle aankoop en verkoop van uw fosfaatrechten, rechtstreekse boer-boer transacties.
Heeft u onvoldoende fosfaatrechten en wilt u daarom fosfaatrechten voor uw bedrijf bijkopen? Wij bemiddelen via ‘De Fosfaatstroom’ bij het succesvol aankopen van fosfaatrechten. Meer informatie over het kopen van fosfaatrechten vindt u hier.
Vanaf 1 januari 2018 mag u met uw bedrijfsmatig gehouden melkvee niet méér fosfaat produceren dan het aantal fosfaatrechten dat u heeft. Fosfaatrechten worden uitgedrukt in kilogrammen fosfaat: 1 recht is 1 kilogram fosfaat.
Wanneer fosfaatrechten worden overgedragen van verkoper naar koper, dan wordt een percentage van de overgedragen rechten gekort (vervallen aan de overheid), ook wel afromingspercentage genoemd. Met ingang van 13 juni 2019 is het afromingspercentage 20 %. Wanneer het aantal fosfaatrechten in Nederland is terug gebracht tot onder het sectorplafond van 84,9 miljoen kilogram fosfaat, dan wordt het afromingspercentage verlaagd naar 10 %. Meer informatie hierover vindt u hier.
Het is nu mogelijk om maximaal 100 kg fosfaatrechten afromingsvrij te leasen. Op dit moment past RVO het formulier en de systemen aan. Volgens RVO is het vanaf half april 2022 mogelijk deze leasemeldingen te doen. Het is mogelijk om reeds gemelde overdrachten te herzien. Een verleaser kan aan meerdere partijen 100 kg fosfaatrechten afromingsvrij verleasen.
Het is nu mogelijk om maximaal 100 kg fosfaatrechten afromingsvrij te leasen. Op dit moment past RVO het formulier en de systemen aan. Volgens RVO is het vanaf half april mogelijk deze leasemeldingen te doen. Het is mogelijk om reeds gemelde overdrachten te herzien. Een verleaser kan aan meerdere partijen 100 kg fosfaatrechten afromingsvrij verleasen.